17.06.2019

Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 63

Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar

İnsanların hayatı toprakla bağlantılı. Bununla çeşitli işlemler yapılabilir. Karlılığını ve faydasını bilmek genellikle gereklidir. Bu nedenle arazi parsellerinin kadastral değerlemesi gerçekleştirilmektedir. Prosedür genel kabul görmüş kurallara göre yapılır. Kadastro sayısının çiziminin gerekli bilgileri talep ettiği tespit edilebilir.

Etkinlik hakkında

Arazi kadastro değerlendirmesiarz ve talebin ekonomik analizinin uygulanması ve parsellerin kesin fiyatının belirlenmesi. Kadastro da dahil olmak üzere tüm değerleme seçenekleri, arazi fiyatının parasal ifadesini oluşturmak için gereklidir.

arazi parsellerinin kadastral değerlemesi

Arazinin kadastro değerlemesi diğerlerinden farklıdır.Bu, vergi için ana gösterge olarak kabul edilir ve bir kitle yöntemi ile gerçekleştirilir. Sonuç olarak, toprak parçalara ayrılır, fiyat, kadastral değer ve piyasa değeri belirlenir, ki bu piyasa koşullarında satışa uygun olarak kabul edilir.

Değerlendirmenin ilkeleri kanunla belirlenir. Onların temelinde, farklı toprakların değeri belirlenir. Bu prosedürün normları RF LC'nin 66. Maddesinde belirtilmiştir.

Ne için?

Arazi parsellerinin kadastral değerlemesi şu amaçlarla gerçekleştirilmektedir:

  • Bağış, kira, satış işlemlerinin tescil işlemleri;
  • arazinin rehin verileceği kredilerin elde edilmesi;
  • mülkiyet ihtilafları durumunda;
  • kefaletle evrakların toplanması;
  • özelleştirme;
  • sigortası;
  • yatırım değerlemesi;
  • hissedarları çekmek;
  • kurumsal değerleme;
  • Nesnenin yetkili sermaye olarak kullanılması;
  • hasar değerlendirmesi;
  • vergilendirme oluşumu.

Bu aktiviteler için gereklidir. Tüm durumlarda arazinin kadastro değerlemesi standarttır.

Değerlendirme özellikleri

Dünyalar değerlendirme sonuçlarını etkileyen özelliklere sahiptir:

  • onlar emeğin sonucu olmayacaklar;
  • uzayda sınırlıdır;
  • başka yollarla değiştirilemez;
  • kalıcı bir yere sahip olmak;
  • Doğru kullanıldığında, kullanılamaz hale gelmeyin;
  • Farklı alanlarda farklı kaliteye sahip olmak;
  • kendi yararlı özelliklerine sahipler;
  • doğurganlık özelliği var;
  • çeşitli etkinlik alanlarında mekansal bir destek olarak kabul edilir.

toprakların kadastral değerlemesi

"Toprak" ve "toprak" kavramları varçeşitli farklılıklar. Dünyaya, geliştirilmemiş ve hiçbir gelişmesi olmayan bir bölge denir. Bir site, belirli bir amaç için iyileştirmelerin yapıldığı bir bölgedir.

İyileştirme türleri

Değişiklikler olabilir:

  1. Harici (haberleşme, yol, sokak montajı).
  2. İç (peyzaj, planlama, inşaat işleri).

Her türlü arazi için değerlendirme kullanılır. Standart özellik arazi ve binalar içerir. Her bir nesne için arazi parsellerinin kadastral değerlendirmesi yapılır. Etkinlik genellikle mülk ile değil, kiralanmış mülkle yapılır. Daha sonra kira hakları değerlendirilir.

Kitle ve tek

Dünya pratiğinde, değerlendirme için iki seçenek vardır:

  1. Kütle.Geniş bir alanda çeşitli siteler için kullanılır.
  2. Kimlik.Sistematik olarak uygulanır. Prosedür, mevcut pazarın kapsamlı bir analizini gerektirir.

Maksimum verimin analizi

Değerlendirme sırasında, etkili bir arazi kullanımı yöntemi oluşturulması gerekmektedir. Bunun için birçok faktör dikkate alınmıştır:

  • konum;
  • piyasa durumu;
  • finansal giderler;
  • fiziksel özellikler ve iyileştirme yapma olasılığı;
  • Projenin fiziksel fizibilitesi;
  • teknolojik fizibilite;
  • amaç ve kullanım uygunluğu;
  • karlılık oluşturulması.

devlet kadastro değerlendirmesi

Arazi devlet kadastro değerlendirmesi farklı şekillerde gerçekleştirilebilir. Her birinin kendi özellikleri vardır.

Normatif yöntem

Çizelgenin normatif maliyetini ayarlar. Ne zaman kullanılır:

  • mülkiyet veya itfaya transfer;
  • miras olarak hediye veya kayıt;
  • devlet tarafından nöbet;
  • kredi almak.
  • ortak maliyetin oluşturulması.

Kiraya sahip olma hakkına sahip araziden oluşan bir objenin devlet kadastro değerlendirmesi yapılırsa, maliyet, inşaatın geri çekilmesiyle belirlenen maliyetler temelinde belirlenir.

Satışları karşılaştırma yöntemi

Kadastro numarası ile arsa

Etkin ve kullanışlı bir yöntem olarak kabul edilir. Arazi fiyatını belirlemek için piyasanın durumunu değerlendirmelisiniz. Değerleme uzmanı işlem örnekleri içermiyorsa, mevcut talep dikkate alınmalıdır.

Dikkate alınır:

  • mülkiyet hakları;
  • piyasa durumu;
  • satış şartları;
  • finansman şartları;
  • tesisin yeri;
  • mühendislik yapılarının varlığı;
  • fiziksel özellikler;
  • imar;
  • kamu hizmetleri;
  • etkili kullanım için seçenekler;
  • ekonomik durum.

Bu yaklaşım, doğru sonuçlar elde etmek için bir fırsat sunar.

Arazi rantının aktifleştirilmesi yöntemi

Bu yöntemle ilgili bilgileri işleyebileceksiniz.Arazi üzerindeki kira oranlarını kiralayın ve fiyatlarını kira geliri olarak belirleyin. Ücret, düzenli gelir şeklinde aktifleştirilir. Prosedürün göstergeleri satış verilerine ve kira maliyetine göre belirlenir. Arazi fiyatının tatmin edildiği bir formül var. Sonuç, kapitalizasyon göstergesine bölünmüş kira geliri miktarına eşittir. Son oran, benzer lotların kira bedellerinin bedellerinin fiyatlarına bölünmesiyle hesaplanır.

Kira tarafından belirlenir:

  • sitenin yeri;
  • şekil;
  • büyüklüğü;
  • mühendislik yapılarının varlığı;
  • ulaşım iletişimi;
  • arazi kullanımı türü.

Rusya'da arazi devletten veya belediyeden kiralanmaktadır. Fiyat, her zaman piyasa fiyatına eşit olmayan standart bir maliyetle belirlenir.

Dağıtım yöntemi

Kadastro değerleme nesnesi kullanılarak analiz edilir.Arsa ve binaların maliyet oranı. Bu yöntem, arazinin en iyi şekilde kullanılması gereken yeni binalar için daha uygundur. Eski nesnelerin altındaki bölge, bina ile karşılaştırıldığında nesnenin maliyetinde büyük bir paya sahip olacaktır.

kadastral nesne

Bu yöntem için, binaların fiyatı ile belirli bir türün arazileri arasındaki ilişki hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Etkinliğin sonuçları gösterge niteliğinde, güvenilmez olacaktır.

Seçim yöntemi

Sitenin maliyetibinalar var ve benzer gayrimenkullere sahip işlem miktarları hakkında bilgi varsa. Bu seçenek ile prosedürü belirlenen sırayla gerçekleştirmek gereklidir:

  • nesnelerin karşılaştırmalı unsurları oluşturulur;
  • değerlendirilen bölgeden farklar belirlenir;
  • bir ayarlama yapılır;
  • piyasa değeri onaylandı;
  • iyileştirmelerin fiyatı belirlenir;
  • Arazi değeri belirlenir.

Bu seçenek, küçük binaların bulunduğu arazi için uygundur. Piyasada normal aktivitenin yokluğunda kullanılır.

Denge yöntemi

Kâr amaçlı binalar tarafından iyileştirilmesi gereken bir arazi değerlendirmesi vardır. İş aşağıdaki aşamalarda gerçekleştirilir:

  • Nesneden gelir kurulur;
  • Binalardan elde edilen gelir belirlenir;
  • gelir aktifleştirilir.

Stakeout yöntemi

Federal Kadastro Servisi arazi hakkında bilgi içerir. Tahmin için, arazinin arazilere bölünme yöntemi kullanılabilir. Aşağıdaki sırayla yürütülür:

  • Arsaların sayısını ve büyüklüğünü belirlemek;
  • maliyet belirlenir;
  • maliyetler hesaplanır;
  • net kar belirlenir;
  • Risklerin yansıtılacağı bir indirim oranı oluşturulur.

bölüme bölge, düzen ve bölünme, çalışanlar, sigorta, reklam mühendislik sistemleri, yollar, maaş yapımını temizlemek için gerekli olan arazi ıslahı maliyetleri için.

sırası

Bu çalışmalar değerleme kurumları tarafından yapılabilir. Prosedür aşağıdaki aşamalara ayrılabilir:

  1. için bir sözleşmedir. bunun hazırlanması için sahiplik seçeneği envanterinden bilgiler, binaların varlığını sınırlayan, performans standartları amacını, arazinin kategorisini, kullanım tipini bilmek gereklidir.
  2. İş yürütme tarihi atanır.
  3. Bilgi toplanır ve analiz edilir: Belgeler, özellikleri, tanımı, arazinin özellikleri.
  4. Ekonomik göstergeler dikkate alınır.
  5. Nesnenin ve bölgenin organize denetimi.
  6. Belgeler hazırlanıyor.
  7. Gayrimenkul piyasasının analizi gerçekleştiriliyor.
  8. Bir değerlendirme seçeneği kuruldu.
  9. Sonuçlar tutarlıdır.
  10. Bir rapor derlenmiştir.

toprakların kadastral değerlemesi sonuçları

Federal Kadastro Ajansı arazi dahil olmak üzere gayrimenkul hakkında bilgi içerir. Çeşitli işlemler yapılırken, bu kuruluştan talepler gereklidir.

rapor

Arazi kadastro değerleme sonuçları hazırlanmıştır.yazılı bir rapor şeklinde. İçeriği federal yasaların gerektirdiği gibi olmalıdır. Pratikte, raporun tek bir şekli yoktur, bu nedenle tüm organizasyonlar görünüşte farklı belgeler sağlayabilir.

Ancak, bilgi, olayın formu ve sonuçlar aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

  • maliyetle ilgili verilerin kullanılabilirliği;
  • içerik ve değerlendirme yöntemi;
  • sonuçların doğrulanması;
  • haklı bilgi;
  • teklik prensibi;
  • terimlerin yorumlanması;
  • Doğrulanabilirlik'teki
  • ara opsiyonel bilginin yokluğu.

Bir rapor yazarken, sanatçı zamanında olmalıAktarım sonuçlarını, uygulama tarihini ve standartlarını belirtiniz. Ölçütlerinin değerini belirlerken sabittir. Rapor, kullanılan yöntem hakkında önemli veriler içerecektir. Rapor numaralandırılmış ve dikişli, imzalı ve damgalı.

federal kadastro servisiBir site kadastral numarasıyla biliniyorsa, o zamanBu konuda gerekli bilgileri bulmak çok kolay olacak. Bir etkinliğin maliyeti, sitenin alanı, yeri ve atanan görevler tarafından belirlenir. Ülkenin tüm bölgelerinde fiyat farklı, ancak ortalama 2 bin ruble. Değerlendirme 5 iş gününden fazla değildir.

Kadastral değerin tanımıarsa uygun fiyata satmak. Değiştiği gibi, işlem işlemden önce yapılmalıdır. Maliyet, hedefteki değişiklik nedeniyle değişir. Bu prosedür, çeşitli işlemlerin arazi ile doğru şekilde kaydedilmesi için gereklidir.



Related news

  • Taha Akgül, Rusyada finale yükseldi
  • Pileli Börek (Hazır Yufkadan)
  • Kilo Aldırmayan Patatesli Omlet
  • Maydanoz Suyunun Faydaları
  • Vera Wang Yeni Sezon Gelinlik Modelleri 2019

  • Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 77

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar


    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 17

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 32

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 57

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 88

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 34

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 15

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 28

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 33

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 62

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 81

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 11

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 32

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 62

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 57

    Arsaların kadastro değerlemesi: prosedür, metot ve sonuçlar 63